Quinze passos da sua primeira pergunta ao dia em que você vender, cada um curto e ligado ao artigo deste diário que aprofunda o tema. Comece pelo topo e siga em ordem: é a sequência que meus clientes seguem.
Antes de tudo
A propriedade é aberta a estrangeiros. O trabalho de verdade está na sua situação fiscal, na comprovação dos fundos e, se você precisar de um, num financiamento que um banco português consiga de fato ler: renda ganha no exterior confunde os bancos até estar documentada como deve ser.
Antes de tudo
O agente do vendedor trabalha para o vendedor. Seu próprio consultor e um advogado independente trabalham para você, e, se a compra for feita do exterior, uma procuração permite que esse advogado assine no seu lugar, do NIF à escritura.
A busca
Os preços pedidos bateram o recorde de €3.228 por metro quadrado em setembro de 2026. Entenda o que esse número é, e o que ele não é, antes de começar a se apaixonar por fotografias.
A busca
Os preços pedem mais enquanto menos imóveis são de fato vendidos. É nessa distância que mora a força de negociação de quem compra, e ela muda o jeito de fazer uma proposta.
A busca
A Knight Frank coloca Lisboa e a Comporta entre os endereços prime mais sérios da Europa. Um contexto útil quando um vendedor precifica a casa como um troféu.
A busca
Em Portugal, o preço pedido abre uma negociação; não é uma avaliação. Aprenda a perceber o que um anúncio esconde, e o que ele conta com honestidade, antes de fazer uma oferta.
Garantindo o imóvel
Uma reserva pequena e reembolsável, em geral alguns milhares de euros por uma ou duas semanas, tira o imóvel do mercado enquanto seu advogado prepara o contrato. É um gesto comercial, não um compromisso legal de compra, então deixe as condições por escrito: o valor, o prazo e exatamente quando o dinheiro volta.
O compromisso
IMT, imposto do selo, cartório e honorários ficam por cima do preço, e são grandes o bastante para mudar o que você pode pagar. Faça as contas de verdade antes de assinar qualquer coisa.
O compromisso
O contrato-promessa fixa o preço, a data e as condições, com um sinal de cerca de 10 por cento. Se você desistir, perde o sinal; se o vendedor desistir, devolve o dobro. A cláusula do financiamento é a sua rede de proteção.
O compromisso
Antes da assinatura do CPCV, seu advogado confere a titularidade no registro predial, procura hipotecas, ônus e dívidas, verifica as licenças e os projetos na câmara e confirma a situação do condomínio. Nada é assinado enquanto isso não estiver claro, e antes da escritura ele pede uma certidão atualizada para garantir que nada mudou. O que aparece agora custa pouco para resolver; o que aparece depois, não.
A conclusão
O dia da escritura leva cerca de uma hora quando as semanas anteriores foram bem feitas: a escritura é lida e assinada, o saldo se move e as chaves trocam de mãos sobre a mesma mesa.
Ser proprietário
Registro confirmado, contas de consumo no seu nome, condomínio, seguros e o calendário de impostos. O mês sem glamour que decide se ser proprietário vai parecer fácil.
Ser proprietário
Nove regras do imobiliário português que surpreendem proprietários estrangeiros, de dívidas herdadas a terrenos rústicos. Melhor ler aqui do que aprender pagando.
Ser proprietário
Algumas obras escapam por completo da burocracia, e alguns projetos engolem orçamentos inteiros. Saiba qual é qual, e como conferir a licença de um empreiteiro antes de o dinheiro se mover.
A venda
O imposto sobre mais-valias vale para residentes e não residentes, e o atalho dos 28 por cento já não existe. Calcule a conta antes de anunciar, e vender deixa de ser um salto no escuro.
Conte-me como você quer viver, e percorremos a lista juntos, passo a passo.