O número: de €532 para €570 por metro quadrado
Em 2026, o valor médio oficial de construção em Portugal sobe de €532 para €570 por metro quadrado. O componente tributável passa de €665 para €712,50 por metro quadrado. Parece preço de mercado. Não é. É só um dos elementos do cálculo do VPT, o valor que o fisco português usa, não o preço que o vizinho pagou.
| Elemento do valor de construção | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Valor médio de construção, por m² | €532 | €570 |
| Componente tributável de construção, por m² | €665 | €712,50 |
Quem sente, e quem não sente
Três grupos entram na conta. Construções novas, reformas ou reconstruções que provoquem avaliação e imóveis formalmente reavaliados em 2026. Quem fica de fora, em geral: imóveis usados, que mantêm o VPT atual até que sejam reavaliados. Se ninguém reavaliar o seu apartamento, nada muda.
Uma reforma em Cascais, em euros reais
Numa reforma de 200m², a mudança direta do componente de construção é de €9.500. À alíquota urbana de IMI de 0,35% citada para Cascais, o efeito simples é de €33,25 por ano, antes dos coeficientes de localização, uso, qualidade, idade e outros.
€33,25 por ano são dinheiro de verdade. Mas não é motivo para cancelar uma reforma.
Três perguntas antes de assinar
Comprando um imóvel usado?
Leia a caderneta predial atual. O IMI já pago é o número que você herda, não uma projeção.
Comprando um lançamento?
Pergunte à construtora como foi estimada a primeira avaliação. Essa primeira avaliação define a base do que você paga por anos.
Vai reformar?
Verifique antes de começar a obra se ela provoca reavaliação. Melhor saber na fase do orçamento do que na hora da conta.
Depois, coloque o IMI ao lado dos outros custos reais: condomínio, seguro, manutenção e financiamento. O IMI é o item que todo mundo esquece. Não deveria chegar como surpresa depois.
Fontes
- O CPCV é um contrato preliminar juridicamente vinculante que registra o imóvel, preço, condições de pagamento, sinal, prazo para o contrato definitivo, encargos existentes e as consequências do descumprimento; sinais de 10-20% são comuns (currencytransfer.com)
- O sinal é normalmente 10%, mas negociável; se o vendedor descumprir deve devolver o dobro, se o comprador descumprir o vendedor fica com o valor (lexidy.com)
- A lei portuguesa presume que todo valor pago pelo promitente comprador num CPCV imobiliário é sinal, mesmo descrito como adiantamento ou entrada parcial (the-o.legal)
- Compradores com financiamento devem incluir cláusula suspensiva para recusa do banco, com prazo claro e evidências exigidas; pedido negado ou avaliação baixa por si só não é direito automático à devolução (cafimo.pt; pctechmag.com)
- Termos usuais: sinal tipicamente 10-30%, escritura geralmente 30-90 dias após a assinatura; finalizar um CPCV leva 4-6 semanas (bozeco.com; lexidy.com)
- Não assine antes que o advogado verifique o registro predial; o sinal deve ir para conta de garantia ou parte neutra, não direto ao vendedor (bozeco.com; consultoresimobiliarios.com)