Os números principais
O índice Idealista de setembro, publicado esta semana, é o que o mercado inteiro acompanha. É isto o que ele diz.
| Setembro de 2026, índice Idealista | |
|---|---|
| Variação anual dos preços pedidos | +7,9% |
| Variação mensal | +0,6% |
| Mediana nacional dos preços pedidos | €3.228/m² |
| Cidade mais cara (Lisboa) | €6.256/m² |
| Região mais cara (região de Lisboa) | €4.501/m² |
Não é Lisboa que está puxando isso
O crescimento mais rápido não está na capital. Está nas capitais de distrito que a maioria dos compradores estrangeiros nem saberia apontar no mapa: Vila Real (+17,8%), Leiria (+17,6%), Beja (+14,4%), Faro (+14,3%) e Guarda (+14,0%). A região Centro é a que mais cresce no país.
Lisboa, por sua vez, cresceu 4,4%, o ritmo mais lento entre os grandes mercados, menos da metade do Porto (+9,0%). A capital continua sendo de longe o lugar mais caro para comprar, a €6.256 o metro quadrado. Só não é mais onde está o impulso.
Não confunda 4,4% com calmaria. Sobre €6.256 o metro quadrado, isso dá cerca de €275 a mais por metro quadrado em um ano, algo em torno de €33 mil num apartamento de 120m².
Portugal contra a Europa
Os números do Eurostat para o segundo trimestre, publicados na mesma semana, colocam Portugal no topo da tabela da UE: preços da habitação com alta de 16,5% em um ano, à frente da Bulgária (+15,5%) e da Lituânia (+14,3%). A média da UE foi de 4,7%, a da zona do euro, 4,0%. Portugal não está apenas subindo. Está subindo mais de três vezes mais rápido que a Europa como um todo.
O que isso significa para quem vai comprar
Três conclusões honestas. Primeiro, estes são preços pedidos, não preços de transação. Um recorde nos preços pedidos mostra que os vendedores estão confiantes. Não mostra por quanto os imóveis realmente trocam de mãos. A distância entre um e outro é onde um buyer’s agent ganha seus honorários.
Segundo, o interior está alcançando o resto. Crescimento anual de dois dígitos em Vila Real, Guarda e Beja significa que o “Portugal barato” de cinco anos atrás está se reprecificando rápido. Se a sua tese era valor, a janela está se estreitando, mas, em euros absolutos, esses mercados ainda são uma fração de Lisboa.
Terceiro, Lisboa a 4,4% é um mercado prime mais calmo, não um mercado em queda. Sobre a base mais alta do país, até percentuais modestos são dinheiro sério. Ninguém comprando em Lisboa vai ganhar desconto com esses dados.
Três perguntas antes de assinar
Este é o preço pedido ou o preço de transação?
Peça as medianas reais de transação da freguesia, não as do anúncio. Vendedores precificam na esperança; o registro precifica no fato.
Há quanto tempo está parado?
Num mercado em alta, os anúncios encalhados são onde a negociação acontece. Imóvel novo a preço recorde não tem motivo para ceder.
O que diz o preço por metro quadrado?
A mediana de Lisboa é €6.256/m². As ruas prime passam muito disso. Saiba de que lado da mediana você está comprando antes de se apaixonar pelo terraço.
Fontes
- Índice de preços Idealista, setembro de 2026, via IndexBox (1º de outubro de 2026)
- Eurostat, “House prices and rents continued to rise in Q2 2026” (1º de outubro de 2026): ec.europa.eu
- Eurostat euro-indicators, dados de preços de habitação do 2º tri. de 2026: ec.europa.eu