Os números principais
O instituto de estatística de Portugal (INE) publicou os números do segundo trimestre em 22 de setembro. É isto o que eles dizem.
| Segundo trimestre de 2026, INE | |
|---|---|
| Imóveis vendidos | 40.142 |
| Variação anual das transações | -6,4% |
| Variação contra o 1º tri. de 2026 | +6,4% |
| Índice de preços, anual | +16,5% |
| Imóveis usados, anual | +18,0% |
| Imóveis novos, anual | +12,3% |
| Valor total das transações | €10,7 bi (+4,2%) |
Uma ressaca depois do recorde, não uma crise
Primeiro, um pouco de perspectiva. 2025 foi o ano mais forte já registrado: 169.812 imóveis vendidos, alta de 8,6%, somando €41,2 bilhões. A queda do segundo trimestre vem depois desse pico. E contra o primeiro trimestre, a atividade na verdade se recuperou 6,4%. É um mercado recuperando o fôlego depois de um frenesi, não um mercado em apuros.
€10,7 bilhões trocaram de mãos entre abril e junho, alta de 4,2% sobre o ano passado. O dinheiro não foi embora. Só está se movendo com mais cuidado.
Compradores estrangeiros estão recuando mais rápido
As compras de quem mora fora de Portugal caíram 10,3%, para 1.890, uma retração mais forte que a dos compradores locais, que caíram 6,2%, para 38.252. Se você está comprando de fora de Portugal, há menos concorrentes na mesa do que há um ano.
Onde a desaceleração aperta mais
Todas as regiões venderam menos imóveis. As quedas mais fortes foram na Madeira (-15,2%) e no Algarve (-12,4%). As mais suaves, no Alentejo (-0,8%) e na Península de Setúbal (-2,1%). Quatro em cada cinco vendas foram de imóveis usados: 32.307, queda de 6,6%.
O que isso significa para quem vai comprar
Três conclusões honestas. Primeiro, preços pedidos e preços de venda estão se distanciando. Os €3.228 por metro quadrado do Idealista são o que os vendedores esperam. Os dados de transação do INE são o que os compradores realmente pagam. O espaço entre um e outro é a sua margem de negociação, e ela está aumentando.
Segundo, o tempo está do seu lado. Quando os volumes caem, os anúncios encalham, e é nos anúncios encalhados que os vendedores cedem. Um imóvel que passou o verão inteiro com preço recorde pedido é uma negociação diferente em outubro.
Terceiro, não confunda desaceleração com pechincha. Os preços continuam subindo rápido: 16,5% no índice do INE, 18% nos usados. Ninguém vai ganhar uma liquidação. A oportunidade está na negociação, não em esperar por uma queda que os dados não mostram.
Três perguntas antes de assinar
Há quanto tempo está no mercado?
Num mercado em desaceleração, dias de anúncio são poder de barganha. Anúncios novos a preço recorde não têm motivo para ceder. Os encalhados têm.
Por quanto os imóveis desta rua realmente foram vendidos?
Peça as medianas de transação da freguesia, não os preços dos anúncios. O registro não trabalha com esperança.
Por que o vendedor está vendendo?
Mudança de país, divórcio, herança, um flip que travou. Motivação é o desconto mais antigo do manual, e pesa mais quando os compradores escasseiam.
Fontes
- INE, Índice de Preços da Habitação 2º tri. 2026 (publicado em 22 de setembro de 2026), via Global Property Guide e Portugal Homes
- Índice de preços Idealista, setembro de 2026: nossa leitura do recorde dos preços pedidos