Si estás pensando en comprar casa en Portugal el año que viene, el presupuesto de 2027 toca tu factura de impuestos en dos puntos, y los dos son todavía solo una propuesta. El resumen honesto es corto: el ahorro es real pero modesto, la votación que lo decide cae el 24 de noviembre, y dos de las medidas más atribuidas a este presupuesto ya eran ley antes de que se escribiera.
En qué punto está el presupuesto, y por qué nada de esto es ley todavía
El Gobierno entregó su propuesta de Presupuestos del Estado para 2027 (Orçamento do Estado para 2027, Propuesta de Ley n.º 110/XVII/2.ª) al Parlamento el 8 de octubre de 2026. El Parlamento la debatió los días 27 y 28 de octubre y la aprobó en principio, na generalidade, en la noche del 28 de octubre. Esa votación abre la fase de detalle, no cierra nada: los partidos pueden presentar enmiendas hasta el 6 de noviembre, las votaciones en comisión se celebran del 18 al 23 de noviembre, y la votación final global está fijada para el 24 de noviembre de 2026. Después quedan la promulgación presidencial y la publicación en el Diário da República. Solo entonces, si se aprueba, las nuevas cifras entrarían en vigor el 1 de enero de 2027.
Por eso, cada cifra que sigue y que procede de la propuesta es una cifra propuesta. Lo señalaré cada vez que importe, porque en una compra la distancia entre un límite propuesto y un límite legal se mide en miles de euros y en fechas de escritura.
Lo que la propuesta cambia para quien compra: los tramos del IMT suben un 2,3%
Es en el IMT, el impuesto de transmisiones que se paga al firmar la escritura, donde la propuesta toca de verdad una compra. El artículo 65 eleva todos los tramos del IMT un 2,3%. Para una casa comprada como vivienda propia y permanente, la parte del precio que no paga nada de IMT sube de 106.346 € a los propuestos 108.792 €, y cada tramo por encima se desplaza en la misma proporción.
Conviene medir bien el tamaño de esto. Una subida del 2,3% en los tramos recorta el impuesto de una compra corriente en unos cientos de euros, no en miles. Es bienvenida, no es motivo para cambiar la fecha de una escritura y mucho menos para pagar más por una casa. Si un vendedor o un agente te presenta el presupuesto como una futura lluvia de ventajas fiscales para compradores, es palabrería de venta.
Hasta 35 años y primera vivienda: el límite de la exención sube a los propuestos 338.141 €
El único cambio con peso real está dentro del régimen de compradores jóvenes. Quienes tienen hasta 35 años y compran su primera vivienda propia y permanente están exentos del IMT y del impuesto de sellos, hasta un límite de precio. Ese límite es hoy de 330.539 €. Las tablas del IMT actualizadas por la propuesta lo elevarían a los propuestos 338.141 €.
El límite es un borde, no un tramo: por encima de él, la exención desaparece por completo y la compra tributa por las reglas ordinarias. Por eso la subida propuesta importa sobre todo a quien está justo por encima de la línea actual. Un comprador de 34 años que compra por 335.000 € queda hoy fuera de la exención; con el límite propuesto de 338.141 €, esa misma compra quedaría dentro, y el ahorro sería la totalidad del IMT sobre ese precio, varios miles de euros, y no un recorte del 2,3%. Si tu compra se parece a esa, la cuestión del calendario, más abajo, merece una conversación seria con tu abogado.
El informe del presupuesto confirma también que continúa la garantía pública en las hipotecas de los compradores jóvenes: la garantía del Estado que ayuda a quien compra su primera casa, hasta los 35 años, a financiar la totalidad del precio, cuando el banco lo acepta. Ese régimen ya está en funcionamiento y no es de las cosas que esperan a la votación de noviembre.
Lo que nunca estuvo en este presupuesto: el IVA del 6% en la construcción y el 10% sobre los alquileres
Dos medidas de vivienda dominan los comentarios sobre este presupuesto, y ninguna de las dos depende de él. Ambas se fijaron en mayo de 2026, mediante el Decreto-Ley n.º 97/2026, ya están en vigor y se mantienen pase lo que pase el 24 de noviembre.
La primera es el IVA del 6%, en lugar del 23%, en las obras elegibles de construcción y rehabilitación: construir o renovar una casa para vivir en ella de forma permanente, y construir viviendas para el mercado de alquiler de rentas moderadas, en condiciones que incluyen precios de venta de hasta 648.000 € dentro del régimen. Si estás valorando una compra sobre plano o una renovación, esto ya forma parte de las cuentas de hoy, no es una esperanza para 2027, y nuestra guía de compra sobre plano explica dónde encaja la medida en una adquisición de obra nueva.
La segunda es el impuesto sobre las rentas del alquiler. Los propietarios que alquilan viviendas a rentas moderadas, hasta 2.300 € al mes en contratos de vivienda, pagan un IRS del 10% en lugar del 25% habitual, sobre los ingresos recibidos entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2029. Para quien compra para alquilar, ese tipo entra ya en el cálculo de rentabilidad, junto a la actualización de rentas del 2,56% para 2027 que explicamos en nuestra guía de actualización de alquileres. Ninguna de las dos cifras se mueve con la votación del presupuesto.
El titular de los 2.000 millones, y lo que no hace
La propuesta reserva una cantidad seria para la vivienda: unos 2.000 millones de euros en total, de los que unos 1.500 millones se destinan a programas públicos de construcción y rehabilitación de viviendas. El ministro de Finanzas dijo en el Parlamento que las reformas estructurales del Gobierno estabilizarán pronto los precios en Lisboa. Trata ambas afirmaciones como debe tratarlas un comprador. El dinero público para vivienda se gasta a lo largo de años, en programas y en obras, y lo que algún día pueda hacer por la oferta no hace nada al precio de la casa que estás negociando este invierno. Valora la casa que tienes delante, con las cifras de hoy.
Dos cosas que la propuesta deliberadamente no toca. El IMI, el impuesto municipal anual sobre los inmuebles, no se modifica en el texto; en octubre los partidos negociaban una exención temporal del IMI, sin texto publicado, así que archívalo entre las cosas que podrían aparecer antes del 24 de noviembre y planifica como si no fueran a aparecer. Y el proceso de compra en sí, la reserva, el CPCV, la escritura y las comprobaciones que los rodean, queda exactamente como estaba. Nuestra guía de costes de la compra sigue siendo la cuenta válida hasta que la ley final diga otra cosa.
Qué hacer ahora, y qué esperar
Compra con la ley de hoy. Haz cada presupuesto, oferta y plan de escritura con las cifras en vigor: la franja exenta de 106.346 €, el límite de 330.539 € para compradores jóvenes y las tablas actuales del IMT. Si las propuestas se aprueban, la mejora llegará como un pequeño extra. Un plan que solo funciona con cifras propuestas no es un plan.
Si tienes hasta 35 años y estás cerca del límite, haz las cuentas con las dos líneas. Compara el precio de la casa que buscas con los 330.539 € y con los propuestos 338.141 €, y habla con tu abogado sobre el momento de la escritura. El IMT se cobra en la escritura, y si te conviene más firmar a finales de diciembre o a principios de enero depende del texto final y de sus reglas transitorias, que nadie puede leer hasta que la ley se publique. Es el único punto en el que unas semanas, en un sentido o en otro, pueden valer dinero de verdad.
No retrases una buena compra por los tramos. Fuera del borde de la exención para jóvenes, el ahorro propuesto en una compra típica es pequeño al lado del coste de perder la casa adecuada, o de que un precio acordado hoy se escape mientras esperas. Las casas no se quedan quietas esperando a los presupuestos.
Espera al 24 de noviembre antes de tratar cualquier cifra propuesta como tuya. Las enmiendas pueden mover límites, retirar medidas o añadir otras. Después de la votación final, lo que cuenta es la promulgación y la ley publicada. Actualizaremos este artículo cuando la ley se publique.
- 8 de octubre de 2026: el Gobierno entregó la propuesta de presupuesto, Propuesta de Ley n.º 110/XVII/2.ª, al Parlamento.
- 28 de octubre de 2026: aprobación en principio (na generalidade). Nada se convirtió en ley.
- 6 de noviembre de 2026: plazo para que los partidos presenten enmiendas.
- 18 a 23 de noviembre de 2026: votaciones en comisión sobre el detalle.
- 24 de noviembre de 2026: la votación final global.
- 1 de enero de 2027: la fecha de entrada en vigor propuesta, si el presupuesto se aprueba, se promulga y se publica.
Fuentes
- La propuesta y su recorrido: Propuesta de Ley n.º 110/XVII/2.ª, Presupuestos del Estado para 2027, entregada a la Assembleia da República el 8 de octubre de 2026; aprobada en principio el 28 de octubre de 2026; plazo de enmiendas hasta el 6 de noviembre; votaciones en comisión del 18 al 23 de noviembre; votación final global el 24 de noviembre de 2026. parlamento.pt; recorrido y calendario resumidos por Academia das Finanças y Link in Portugal.
- Los cambios en el IMT: el artículo 65 de la propuesta eleva los tramos del IMT un 2,3%; la franja exenta para vivienda propia y permanente pasa de 106.346 € a 108.792 €, y el límite de la exención total para compradores de hasta 35 años pasa de 330.539 € a 338.141 €. Artículos de la propuesta analizados por Kinvest y Link in Portugal, que recoge también la confirmación, en el informe del presupuesto, de la continuidad de la garantía pública en las hipotecas de los compradores jóvenes.
- Las medidas anteriores al presupuesto: el Decreto-Ley n.º 97/2026, de 20 de mayo de 2026, fijó el IVA del 6% en las obras elegibles de construcción y rehabilitación de vivienda y el IRS del 10% sobre los ingresos de contratos de vivienda con rentas de hasta 2.300 € al mes, para ingresos recibidos entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2029; la propuesta de presupuesto no altera ninguna de las dos. dre.pt; análisis de Kinvest.
- El dinero para vivienda: la propuesta de presupuestos para 2027 reserva unos 2.003 millones de euros para vivienda, incluidos 1.513 millones para programas públicos de construcción y rehabilitación, según el informe del presupuesto y el resumen de Conselhos do Consultor.
- Lo que la propuesta no cambia: el IMI no se modifica en el texto; una exención temporal del IMI estaba en negociación entre partidos en octubre de 2026, sin texto publicado (Lusa). Kinvest.
- Lectura relacionada en este sitio: todos los costes e impuestos de comprar en Portugal y la actualización de alquileres del 2,56% para 2027.
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