Todo mundo visita em junho. Junho é um mentiroso.
Em agosto a costa é um cartão-postal: beach clubs cheios, terraços fervendo, aquela luz dourada até as nove. Em janeiro é a verdade. Manhãs cinzentas, esplanadas fechadas, chuva atravessada vinda do Atlântico. Se você está comprando uma vida aqui e não umas férias, precisa conhecer a versão de janeiro antes de assinar qualquer coisa.
Este é o teste de campo que recomendo a todo comprador: alugue um lugar mobiliado por quatro semanas no auge do inverno e viva sua vida de verdade nele. Aqui está o que observar.
Como janeiro realmente é
Cascais em janeiro tem média de 14 graus de dia e 8 à noite, com chuva em cerca de metade dos dias e umas seis horas de sol. A luz do dia dura menos de dez horas. Fevereiro mal muda.
Isso não é frio para padrões do norte. Ninguém está limpando neve da garagem. Mas é úmido, e o frio úmido entra em tudo, inclusive nas casas. A pergunta nunca é quanto frio faz lá fora. É como a casa lida com isso.
A surpresa do aquecimento
A maioria das casas portuguesas não tem aquecimento central. O país só criou requisitos térmicos mínimos para construções em 1990, então tudo que é mais antigo foi feito para o verão e torce pelo melhor no inverno. Temperaturas internas de 13 a 15 graus são normais, e a eletricidade aqui é cara, então aquecer uma casa de pedra o dia todo é luxo, não padrão.
Quando visitar um imóvel no inverno, pergunte como ele é aquecido, depois fique ali um tempo. Ponha a mão na parede do quarto. Se o corretor disser que você não vai precisar de aquecimento, isso diz tudo sobre o corretor.
O teste da umidade
Toda casa parece seca em agosto. Volte em fevereiro e olhe de novo: os cantos do teto, atrás das cortinas, o fundo do guarda-roupa. Abra uma janela de manhã e veja se há condensação. Cheire o banheiro.
Umidade é a reclamação de inverno mais comum que ouço de proprietários estrangeiros, e quase sempre é problema da construção, não da limpeza. Um desumidificador ajuda. Um bom isolamento ajuda mais. Um térreo voltado para o norte com vidro simples é um projeto, e você deveria precificá-lo como tal.
A cidade sem os turistas
Em janeiro, Cascais pertence a quem mora aqui. Os beach clubs estão fechados, metade dos restaurantes da orla está fechada, e o paredão é de quem passeia com cachorro e de corredores na chuva. Esta é a cidade em que você realmente moraria, então ande por ela como morador: a ida ao mercado, o trajeto da escola se você tem filhos, o deslocamento para Lisboa numa terça chuvosa.
Converse com os expatriados que ficam o ano todo, não com os que vêm só no verão. Pergunte como é fevereiro. As respostas deles valem mais que qualquer folheto.
Quanto custa um mês de inverno
Um apartamento mobiliado de um ou dois quartos na costa costuma sair entre €1.500 e €2.500 por um mês de inverno, dependendo de quão perto da água você quer ficar. O inverno também é a estação de quem aluga: proprietários preferem um inquilino quieto e pagante a um apartamento vazio, e muitos negociam numa estadia de quatro semanas.
Alugue, não fique em hotel. Você precisa de cozinha, máquina de lavar e da experiência de pagar uma conta de luz depois de uma semana com aquecedores ligados. Essa conta faz parte do aprendizado.
Como fazer seu teste de campo
Quatro semanas, um checklist. More no bairro que você está considerando, não no ao lado. Compre onde você compraria. Faça o trajeto até a escola internacional às 8h. Passe um dia inteiro de chuva dentro do aluguel e repare em como você se sente às 16h, quando já está escuro. Teste o sinal do celular nos cômodos onde você trabalharia. Pergunte aos vizinhos sobre o prédio, no idioma que funcionar.
Depois decida. Tem gente que faz esse mês e se apaixona ainda mais pela costa. Tem gente que percebe que queria o Algarve, ou o Porto, ou só a ideia de Portugal. Os dois são bons resultados. O único resultado ruim é comprar no escuro.
Como eu ajudo
Eu organizo esses meses de teste para compradores: a área certa, um aluguel bem aquecido, apresentações a pessoas que moram lá o ano todo. E quando visitamos imóveis depois, visitamos com olhos de janeiro, mesmo que seja junho. Essa é toda a questão.
Fontes
- Janeiro em Cascais tem média de 14°C de dia e 8°C à noite, com chuva em cerca de metade dos dias, umas seis horas de sol e menos de dez horas de luz do dia; fevereiro mal muda (weather-atlas.com; climate-data.org)
- A maioria das casas portuguesas não tem aquecimento central, e os requisitos térmicos mínimos para construções só chegaram em 1990; cerca de um em cada cinco portugueses diz não conseguir manter a casa aquecida (withportugal.com; buzzchronicles.com)
- Expatriados acostumados com casas isoladas se chocam com as contas de aquecimento no inverno em Portugal (gamintraveler.com: diário de orçamento)
- Não visitar um imóvel fora de temporada é um dos erros clássicos do comprador estrangeiro: o verão esconde umidade, mofo e problemas de isolamento (urbansplatter.com)
- Aluguéis mensais mobiliados em Cascais variam de cerca de €950 para um apartamento de um quarto no longo prazo a €2.100–€3.900 nos anúncios mensais mobiliados (longtermlettings.com: aluguéis em Cascais)