1,6 millones de extranjeros, y el crecimiento se frena
El dato: a finales de 2025, 1.585.854 extranjeros tenían permiso de residencia en Portugal, según el informe anual de migraciones de la AIMA. Es el 13,9 % de la población: aproximadamente una de cada siete personas.
La curva: la población extranjera casi se ha cuadruplicado desde 2017. Pero el ritmo cambió. Tras crecer un 13,9 % en 2024, 2025 solo sumó un 2,7 %. La ola no ha terminado, pero ya no se acelera.
La letra pequeña: el recuento solo incluye a quienes tienen permiso de residencia, no las solicitudes en trámite, y la fecha de emisión del permiso no siempre coincide con la de llegada. Es la mejor fotografía oficial disponible. Todos los datos de este artículo parten de ella.
Brasil en su propio planeta, y después el resto
Cinco nacionalidades dominan la clasificación. Pero mire las cifras: en realidad es un gigante y cuatro más.
| Nacionalidad | Residentes | Por qué importa |
|---|---|---|
| Brasileños | 493.622 (31,1 %) | Una comunidad mayor que la mayoría de las ciudades portuguesas. La lengua compartida, los lazos históricos y el acuerdo de movilidad de la CPLP la construyeron. Los brasileños llegan ya con fluidez en portugués, y eso cambia por completo su forma de instalarse. |
| Angoleños | 99.050 | Ahora la segunda nacionalidad, tras superar a la India. Es una migración antigua, de base familiar, no una ola reciente. |
| Indios | 91.405 | La única nacionalidad del top cinco que se redujo en el año, desde 98.616. Junto a las comunidades nepalí, bangladesí y pakistaní, los sudasiáticos forman gran parte de la columna vertebral laboral en agricultura, hostelería, construcción y reparto. |
| Ucranianos | 84.889 | Protección temporal mantenida por la respuesta de la UE a la guerra. Concentrados en Lisboa y Oporto. |
| Caboverdianos | 71.005 | Otra comunidad lusófona de larga trayectoria. |
Las nacionalidades por las que más preguntan los compradores
Estadounidenses. Una comunidad pequeña con un perfil desproporcionado: 19.258 ciudadanos de EE. UU. tenían residencia a finales de 2024, frente a 14.126 un año antes. El perfil: trabajadores remotos con el visado de nómada digital D8 (los estadounidenses lideran los más de 2.600 emitidos hasta ahora), jubilados y una hornada pospandémica en busca de estilo de vida.
Británicos. Suman 48.238, cerca del triple que en 2014. La imagen antigua era de parejas jubiladas en villas del Algarve. Los recién llegados tienden a ser más jóvenes: familias trabajadoras con visados D. Los jubilados no se han ido a ninguna parte.
Italianos, franceses, alemanes y españoles figuran todos entre los primeros, moviéndose por la libre circulación de la UE, sin necesidad de visado.
Dos Portugales
Los extranjeros no se reparten. Los cuatro distritos de Lisboa, Setúbal, Oporto y Faro reúnen el 70,3 %. Y de cerca el mapa es aún más concentrado: por municipios, Lisboa lidera con 200.073 extranjeros (el 30,4 % del municipio), seguida de Sintra, Oporto, Amadora y después Cascais, con 53.683: la quinta del país.
Odemira: la otra inmigración
Al sur de Lisboa, en la costa alentejana, el panorama se invierte. En Odemira, 22.038 de 44.043 habitantes son extranjeros, algo más de la mitad: el primer municipio portugués con mayoría extranjera. El motor es el trabajo agrícola, en gran parte sudasiático.
Diversidad urbana y migración laboral rural son dos inmigraciones distintas. Cultura expatriada significa algo diferente en cada una.
Quién vive dónde
| Región | Quiénes se concentran allí |
|---|---|
| Lisboa | La multitud internacional, centrada en tecnología. |
| El Algarve | Sigue siendo la región de mayor proporción (los extranjeros eran el 34 % del distrito de Faro en 2024), pero su población extranjera se redujo ligeramente en 2025 aun con el total nacional creciendo. Es la zona de jubilados británicos y norteuropeos. |
| Madeira | Su comunidad de nómadas digitales. |
| La Costa de Plata y el interior | Quienes buscan valor. |
| Cascais | El extremo premium del corredor de la costa lisboeta. |
Las puertas se están estrechando
Qué puertas quedan abiertas moldea toda la composición, y varias se han cerrado o estrechado en los últimos años.
Cerradas o estrechándose. La vía inmobiliaria de la Golden Visa terminó en octubre de 2023. El régimen fiscal NHR terminó en enero de 2024, sustituido por un esquema más restringido para investigación y tecnología. Y en 2025 se cerró la vía fácil de la CPLP: los brasileños podían entrar como turistas y regularizarse en el país. En marzo de 2023, 66.000 lo hicieron en una sola semana. Ahora la autorización presupone un visado emitido en el consulado, y quien llega esperando regularizarse es rechazado.
Lo que queda.
| Vía | El listón | Las condiciones |
|---|---|---|
| D8 nómada digital | Cuatro veces el salario mínimo, o 3.680 € mensuales brutos desde enero de 2026 | Permiso de dos años, renovable, con camino a la ciudadanía tras cinco años más portugués nivel A2. |
| D7 ingresos pasivos | 920 € mensuales | La vía de residencia para quien vive de rentas. |
| Libre circulación de la UE | Ninguno | Sin necesidad de visado. |
Y el control se ha endurecido: en 2025 se emitieron 23.133 notificaciones de salida voluntaria, frente a 446 el año anterior. El migrante de 2026 tiene más probabilidades de ser un trabajador, un profesional remoto o un jubilado con la documentación en regla.
Llegar es fácil. Los papeles, no.
El inglés te lleva por Lisboa, Oporto y el Algarve, y entre los portugueses más jóvenes. Pero la burocracia, la sanidad y los contratos funcionan en portugués, y la ciudadanía exige portugués nivel A2.
La queja más constante de los expatriados es la propia burocracia: la AIMA sustituyó al SEF en octubre de 2023 y las listas de espera para citas persisten, peores en Lisboa y Oporto.
Qué significa esto para un comprador
Para un comprador, la pregunta útil no es cuántos expatriados hay, sino cuáles, y dónde. El corredor de la costa lisboeta, incluido Cascais, atrae al profesional internacional y al trabajador remoto establecido: gente con la documentación en regla, que compra por la vida y no por el visado.
Es el público para el que está hecha una asesoría del lado del comprador. Y es la parte de la cultura expatriada de Portugal donde el criterio local más importa, porque ningún número dice qué calle, qué edificio o qué vendedor.
Fuentes
- Informe de migraciones 2025 de la AIMA (RMA 2025), vía barlavento.pt, hora-h.pt, nowcanal.com y realestate-lisbon.com
- Informe de migraciones 2024 de la AIMA (RMA 2024), vía portugalist.com
- Boletín de migración del Ministerio de Justicia de Brasil, marzo de 2025 (gov.br)
- La vía de la CPLP: schengenvisainfo.com; accessportugal.net (actualizado en septiembre de 2026)
- El visado D8: citizenremote.com; theportugalbrief.pt
- El umbral de ingresos del D7: globalcitizensolutions.com
- Reglas de la Golden Visa 2026: portutax.com
- Odemira: alentrium.pt
- Idioma y burocracia: visaverge.com; movetoportugalnow.com